主城东南2.5环,刚需准现房,最小建面约70㎡!

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  • 来源:北林教务系统_华理教务处_甘肃农业大学教务管理系统长春理工福大
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当成都的城市边界不断刷新到四环、五环的时候,主城区市中心楼盘摇号中签率相继创下新低,而郊区项目“中签率”则相对较高。

摇号数据背后的冷热差,凸显了城市向外发展的同时,也反映了购房者对传统主城区价值的认可度,对市中心楼盘的追捧。

楼市“金九银十”,主城也的确不负期待,预售证一张接一张的来,其中不乏备受瞩目的网红盘。当然,尽管新盘供应众多,但买房人千千万,也不是每一个人都能顺利上岸的。

那么,大家就不妨来看看主城东南2.5环的一个接近现房的项目—— 自在轩 。

由于这个项目此前实在太过低调,丸子也是近两天才看到少量信息,且搞得还是一次性突袭式销售,大多数人或许都没听说过它。

但实地了解后发现,这个项目是真的香!好东西要大家一起分享才更“美味”,所以,我一定要在项目拿证前和大家分享下这篇踩盘报告。

01丨区域&配套

东南2.5环,配套成熟,商业林立

自在轩项目位于锦江区-静缘路50号,项目目前的售楼部是在万科城市花园89栋111号,后期还会在项目旁设置一个接待中心。

项目地处狮子山川师片区,万科城市花园旁,周边各种城市资源背书,临近地铁,名校环绕,商业林立,万科、华润等众多品牌房企早已入驻,配套完善,生活气氛浓厚。

交通方面:

自在轩地处东2.5环,周边线路建设已比较完善,公交站点密布,且距离地铁7号线四川师大站直线距离约550米,出行便利。

项目南侧就是规划中的 川师TOD项目 ,未来将是7号线、13号线(预计今年年底或明年年初开始施工)和20号线(中远期规划)的交汇点,三站换乘,而且还有大学在旁边,未来的人流量较大。

商业方面:

项目周边商业氛围一般,缺乏大型商业,但小区门口就是万科城市花园广场以及成熟的社区底商,日常生活需求基本可以满足。

同时临近川师大,周边的餐饮美食店比较丰富,且2公里内有华宇广场、蓝谷地里外商业广场、万达广场(锦华路店)等大型商业体,生活购物,休闲娱乐都比较方便。

华宇广场 实景图

教育资源方面:

自在轩项目地处川师片区,周边学区众多,1公里内分布有成师附小(万科分校)、成都七中嘉祥外国语学校、成都市东光实验小学、川师附中(高中,公立)、川师附小(私立)、成都市菱窠路小学等众多优质学区,学术氛围浓厚。

四川师范大学 实景图

生态环境方面:

项目距离沙河公园直线约800米,周边公共配套尚可,活动空间较多。

总的来说,自在轩项目地处东南2.5环,周边配套完善,因靠近川师等学区,有许多教师、学生在附近居住,居住人群素质较高,生活氛围纯粹且醇熟。

02丨项目概况

地块较小,产品整体偏刚需

自在轩由 成都市锦江区统一建设有限公司 开发建设,该开发商是锦江区国资委旗下全资子公司,正宗国企打造,品质保障还是有的。

项目体量较小,总占地面积仅 约15亩 ,建筑面积约5.75万方,容积率4.0,绿化率25%,小区环境一般。

自在轩 总平图

项目由3栋住宅和1栋商业构成,呈版围合式布局,所有楼栋正对中庭,1、2号楼正对公园绿地,景观视野较好,4号楼临街,或受噪音干扰。

其中,1、2、4号楼为住宅,均为2T4户,共418户,建面约70-105㎡;3号楼为一个4F的商业。

4#共2个单元,均为28层,建面约70㎡、90㎡;2#为26F,建面约105㎡;1#为26F,建面约70㎡、90㎡。

自在轩 效果图

据悉,自在轩将在近期迎来首开,一次性推出全部住宅房源, 交房时间预计在2020年6月底 ,目前项目外立面已经修建完成。

从产品整体情况来看,自在轩项目体量小,容积率较高,小区环境稍显劣势,居住舒适度偏低。

再来看下项目产品情况。

以下为产品户型图情况

(更多详细户型图请点击文末卡片)

A1户型 建面约90㎡

这是一个三室一厅一卫的户型,室内功能分区明确,生活娱乐互不干扰;入户门紧临厨房,避免了厨余残污带到室内,污染生活区卫生。

不过,受户型限制,卧室并列分布,中间卧室正对餐厅,且采光面狭小,室内光线较暗,私密性较低;此外,三房独卫的设计也降低了整体居住的舒适度。

A2户型 建面约70㎡

这是一个适合三口之家居住的户型,户型方正,布局紧凑,面积使用合理,以70㎡的面积来看,算是不错的产品。

不足之处在于,功能分区混乱,两个卧室分别位于两个对角线上,且次卧门居于客餐厅之间,生活私密性较低。

B1户型 建面约105㎡

这是项目面积最大的一个户型,采用竖厅设计,保证了室内良好的通风和采光;室内功能分区,主卧套房设计,生活实用性较强。

只是,次卫正对餐厅,舒适度较低。

总体而言,自在轩项目占地面积较小,户型多为承重墙,业主可自主选择的空间较小。不过,户型建面约70-105㎡,偏刚需,想要入住主城的刚需购房者可以关注下。

03丨价格&购买建议

根据贝壳找房数据显示,川师板块目前的二手房成价均价为21004元/㎡,周边二手房小区成交均价属于片区内上游,如,万科城市花园28937元/㎡,华润幸福里二期23591元/㎡……普遍高于片区均价。

那么,自在轩项目也会是一个“高价盘”吗?

不一定。

2014年10月,成都市锦江区统一建设办公室以成交价4780元/㎡,竞得自在轩项目所在的15亩地块。

因此,尽管项目暂时还未公示售价,但我们还是可以乐观的想象一下最终的售价(此处,大家可自行脑补)……

自在轩 效果图

综合而言,自在轩项目优缺点参半:

优点:

1)地处主城区东南2.5环,周边交通、教育、商业等配套完善,生活氛围醇熟;

2)建面约为70㎡、90㎡、105㎡,比较适合刚需购房者。

缺点:

1)体量较小,仅3栋住宅楼,容积率(4.0)较高,居住舒适度较低;

2)户型内部多为承重墙,改造空间不足。

因此,我的购买建议是: 如果你是一个想要在主城置业的刚需购房者,这个楼盘,千万别错过了!

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